438、猫腻

 回到家里,我就让向艳上网把有关沧海区的石化工业园的讨论都给我收集起来,这些都是对石化工业园污染的民意表示,今后要持续的关注。

 早上,我把李宏、沈鹏找到了一起,了尚昆讲的丰裕置地有限公司那块地的事情。

 出乎我意料之外的是,李宏对这块土地并不是很热心,冷淡的:“这个不一定好做。”

 我看看李宏,问道:“为什么?”

 李宏:“这块地肯定不知道哪方面有麻烦,不然丰裕置地自己早开发了。”

 我:“怎么?”

 李宏:“通常一个房产开发商的自有资金名义上是一个项目的30%,可实际上往往是10%都不到,这也就是一个几个亿的项目,一两千万就可以撬动的原因。”~~bsp;。。<!-- --et

 我:“原来自有资金比例这么低,都是怎么操作的?”

 李宏:“穿了很简单,先要想办法拿地,拿到了地就把这块地作为抵押向银行贷款,贷到钱以后再去交土地出让金和各项政府税费,贷款的剩余部分才用来做房产开发。”

 沈鹏:“我估计贷到的款,去掉了土地出让金和税费以后剩不多少了吧?”

 李宏:“是剩不多少了,可我们还是有别的方法弄到钱的,通常我们在能拿到预售许可证之前,会私下让客户来预订或者预售,这样就可以基本撑到拿到预售许可证,有了预售许可证,房屋就可以公开销售,一方面可以用在建工程抵押继续向银行贷款,另一方面,也可以通过买房的客户来做按揭。所以基本上开发商都是在用银行的钱在周转。”

 沈鹏:“这不是基本上都在给银行打工吗?”

 李宏:“还有政府,现在这个土地拍卖制度,实际上是要炒高土地价格,一块土地你也想要,我也想要,大家都来争,自然而然就会把土地价格给炒高了。那天你在现场,应该也看到了,林老头的女儿跟我争那块地,很轻易的就把土地价格翻了一番。那天如果我们互不相让的话,还不知道那块地会卖到什么价位那。”

 我点点头,:“这一招实际上很厉害,鹬蚌相争,得利的是政府这个渔翁。”

 李宏:“这些年政府之所以跟做那么多的绿化、公路之类的工程,也就是卖地有了很多钱了。可这么无节制的进行下去,房价会越抬越高,总有一天会到居民买不起房的时候。”

 我:“现在就有人在喊接受不了了,我一个海门本地的朋友,他原来在市中心有一套旧房,面积小点,拆迁后,拿到的补偿款只够到城市的边缘买一套房子了。”

 李宏:“这就是高房价产生的挤出效应,想要买房的买不起,真正在买房的都是一些在炒房的人。”

 话题有点扯远了,我:“李总的意思是丰裕置地有限公司既然有了地,理应从银行贷出款来,贷出了款这个项目自然就启动了,对吧?”

 李宏:“是的,我估计这个项目肯定哪一方面有问题,不然的话,丰裕置地早就自己开发了。”

 我:“那这件事就不理会他了?”

 李宏:“别,可以找时间接触一下,看看问题的关键在哪里。”

 我:“好吧,我回头跟尚昆一声,安排一下接触接触。”

 这个时侯,外面一阵售楼处吵吵嚷嚷的声音,李宏:“外面怎么回事?”

 我:“我去看看吧,究竟出了什么事情。”

 到了外面售楼处,两名中男子正跟售楼处王小姐争吵,我瞪了王小姐一眼,道:“怎么回事?”

 王小姐:“袁总,这两位是从我们这买房的张先生和费先生,他们在丽景花园一期买的房,公司一直没给他们办理房产证,所以他们来想问个明白。”

 我:“公司没办理房产证可能是有些手续没办完,你好好跟人家解释一下不就行了。”

 王小姐抬头看了我一眼,道:“不是的,他们他们问过房产局了,房产局这些房产证已经办理出来了,可名字是别人的。”

 我愣了一下,不可能,肯定是哪个环节出错了。

 这时那个费先生看着我,问道:“你是这里负责的?”

 王小姐介绍:“这是我们的副总。”

 费先生:“副总来了,你给我们一个解释吧,为什么我们买房,房产证却办成了别人的?”

 我笑笑,:“不可能。这位先生,你是不是搞错了?”

 张先生这时插上话:“什么不可能,我们一起到房管局去查的,房产登记的名字清清楚楚是别人的名字。”

 我有点摸不着头脑,只好安抚:“这位先生,有可能是我们工作中产生了失误,你放心,我们一定会查清楚。”

 张先生:“你们拖到什么时间才能把证给我们办好?”

 我笑笑,:“放心,我一定尽快给你答复。”

 费先生:“你别这么敷衍我们,你们的工作人员都跟我们过很多次这样的话了。”

 看来这两个人已经跟底下的工作人员交涉过很多次了,我:“这样,三天之内,我一定给你们一个满意的答复,不然你就来这里找我。”

 这两个人这才勉强离开售楼处,我回到了李宏的办公室,李宏问道:“究竟怎么回事?”

 我笑笑:“可能是两个房产证给办错了,回头查查,是谁经手办的,这样的错误也会犯?”

 李宏笑了,:“不用查了,我知道。”

 沈鹏看看李宏,问道:‘是不是李总故意给他们办错了?”

 李宏摇摇头,道:“不是故意给他们办错了,是本来就办的别人的名字。”

 我更加不明白了,问李宏:“这两栋房子不是卖给刚才来找的两个人了吗?”

 李宏笑了,道:“老弟呀,你还是没十分的了解这行业里面的猫腻,为什么这两栋房子房产证是别人的名字,那是我偷着办的假按揭。做这行道里面的人都清楚的。”

 沈鹏惊讶的:“假按揭?”

 李宏笑着解释:“丽景花园第一期的时候资金很紧张,我就借别人的身份证,做了二十份的假按揭,弄了一笔钱周转。”

 我:“那这二十户的实际买房人肯接受吗?”

 李宏笑笑:“就像刚才这两个人一样,他们不知道我做了假按揭。所以谈不上接不接受。”

 沈鹏:“那房产证怎么办?这俩人可是发现了房产证已经办给了别人了。”

 李宏:“不用急了,我能这么做,就有办法解决。这两个人回头就是工作人员疏忽了,给他们办错了,到时候道个歉,适当的补偿他们一下就没问题了。反正我们交付的是新房。”

 我:“还有十八户没发现的那?”

 李宏笑了,:“那更简单,反正房产证也是公司去办,过户给他就可以了。”

 沈鹏看看李宏,笑着:“我这才发现,你们这做房产的也够黑的,这种事情那个也办的出来。”

 李宏:“这也是被逼无奈,大家都是这么做的,这已经是公开的秘密了。”

 我问道:“那银行就不管?”

 李宏:“银行不是不管,一般他们很难识破。按揭的程序都是开发商提供担保,购房者抵押房屋,银行直接把钱给开发商,这些程序开发商自己就可以跟银行办了。有时候银行也清楚是怎么回事,睁一只眼闭一只眼,这是对双方都有利的事情,叫起真来对谁都不好。反正现在房产买卖这么好,银行也不愁收不回贷款来。”

 沈鹏:“搞了半天,房产开发商都是这么发财的。”

 李宏笑笑,:“发什么财,很多房产开发大户都是欠银行一**的债,表面上很风光,实际上都是欠银行以亿记的贷款。前些日子被判刑的南城首富,在胡润的富豪榜上位居第十一位的富豪郑洲,风光的时候声称要建南城第一高楼,当时手头拥有四家港、沪证劵市场的上市公司。可是银行一收紧银根,顿时陷于困境,现在不光财产缩水,自己更身陷囹圄。所以表面看起来开发商风生水起,实际上日子也不好过,都要看银行的脸色。”

 我笑着:“那个富豪榜真是杀猪榜,又一名榜上明星陨落了。”

 李宏:“你不知道,据这个郑洲是自己找到胡润要求上榜的,真是不知死活。”

 沈鹏笑了,道:“上了富豪榜是多大的荣耀,能够起到很好的广告作用的。”

 李宏:“名声是一把双刃剑,在宣扬了自己的同时,也把自己树立成了别人的靶标。郑洲其实很有生意头脑的,由一个炖品店起家,居然能做到几十亿元的身价。”

 我:“怕是做起来以后,他的脑袋就膨胀了,不知道自己有多少斤两。人那是不是贪心不足,钱老是赚不够?”

 沈鹏:“不用别人了,我们自己还不就是这样?”