306-307、蹩脚的借口

 三百零六、蹩脚的借口

 李宏眼神闪了一下,端起酒杯,:“来,喝酒,我们不谈林文元这老家伙了,别影响了我们的酒兴。”

 我心里有些失望,看来李宏还是没有被我吸引,但这个话题没办法在进行下去了,再谈,李宏不定就能知道我要刻意的让他对东润公司办公楼感兴趣,反而会对我引起反感。

 适可而止,多犹恐不及。

 我也端起了酒杯,:“来,祝贺一下尚局,祝愿他步步高升。”话题就此错过,整晚再没人提起林文元。

 早上到了工地,小叔早早的已经等在那了。

 见到我,小叔陪着笑脸:“阿波,你生我的气了?”

 我阴沉着脸,:“那里,我哪敢生你这个大老板的气。”┌┌bsp;bomihua。
 小叔还是陪笑着:“对不起,那天我的手机放在兜里没电了,自动关机了,你看我也不知道,所以就没接你的电话,我也不想这样的。”

 我一听,小叔竟然拿出这么蹩脚的借口来,不由得更是火冒三丈,叫道:“你以为我是三岁小孩子呀,没电了,我好在那个时间给你电话的,你没接到电话就不奇怪,就不看看你的手机?”

 小叔低声:“我以为你自己把事情解决了。”

 我越发生气,道:“我自己解决了,我差一点都没走出林文元的家,没有这么害我的。你是不舒服把股份转到我名下,你明确告诉我,别跟我玩这一手。”

 小叔仍然狡辩:“我是真的手机没电了。”

 我看着他的表情,:“我不管你的手机有没电,你的股份你拿回去,这件事我不管了。”

 小叔脸难得的红了一下,:“阿波,你不能这样,不要忘了,我们是一条船上的。”

 我讥讽的:“你还记得我们是一条船上的,最危险的时候你把我扔在那,让我独自面对。幸好我机灵,不然能不能全身而退都很难。”

 小叔:“这不是还有挽救的余地嘛,我们不要管什么林文元了,我们专心打官司吧。”

 我:“明明一个很简单就可以解决的问题,叫你搞得越来越复杂,那天你回了电话,我就可以逼着林文元不掺和这件事。《》现在到好,你让我连林文元也得罪了。你实话,究竟为了什么不接我电话?”

 小叔眼神躲闪着,呐呐的:“真的是电话没电了。”

 我看小叔那窘样,心他肯定有什么难言之隐,算了,总归他是长辈,还是合伙人,我还是不逼他了:“好吧,这次我先相信你一次。不过不能有下次了。”

 小叔嘿嘿一笑,:“绝对不会了。”

 正在此时,一个陌生的号码拨打我的手机,我接通了,一个男子:“你好,袁总,我是丽景地产的。我们李总想跟你谈谈东润公司办公楼的事情,你有时间吗?”

 我心里一喜,看来昨天的鱼饵没白下,有了林文元的参与,李宏也对东润公司办公楼感兴趣了。

 我连忙:“有时间,不知道去哪里见李总?”

 男子:“来李总办公室吧。”

 在李宏的办公室,李宏笑着:“老弟,昨天那个场合不方便谈事情,所以今天把你请来,别有意见。”

 我:“没什么,昨天本来就是喝酒的,不能谈什么。怎么,李总对东润公司的办公楼有兴趣了吗?”

 李宏:“你送来的资料我早看过了,实在的,我感到赚头不大,所以也没找你谈。”

 我笑着:“李总昨天不是听到林文元感兴趣才想要争的吧?”

 李宏笑了,:“老弟,聪明,我正是因为林文元对它感兴趣,我才想把它拿下来。”

 我:“那我劝你还是算了吧,这种只是为了争一口气的生意我劝李总还是不要做,今后也不能做。”

 李宏奇怪的看着我,:“老弟,你不是很想把这栋楼卖掉吗?”

 我:“我是很想把这栋楼卖掉,但是我不想这么卖掉,李总你这摆明了是为跟林文元斗气,这不是做生意的态度,所以我不能这么卖给你,我怕你事后想想后悔,反倒会埋怨我算计你。”

 李宏:“哈哈,我第一次遇到你这样做生意的,不错,上次我就是为了跟林文元斗气才差点吃了大亏。”

 我:“李总,我觉得生意人不论在什么时候都要理智、淡定,绝不能一时冲动就下决定。”

 李宏:“好了,生意人,那你还把这栋楼推荐给我?”

 三百零七、纯赚

 我笑着:“我之所以把这栋楼推荐给你,是因为我认为这栋楼计划好了,还是可以赚到几百万的,我觉得绝对比李总盖一栋楼要赚的多。”

 李宏:“你这栋办公楼我手下的人反复分析了,理论上没多大赚头的。主要是因为现在现在写字楼的价格很低,市场行情不行,而且一下子卖掉这么大面积的写字楼,没人接手,那样我买下来不砸手里了吗?”

 我:“李总,你们要换个脑筋来考虑问题,写字楼现在难卖,住宅楼好不好卖?”

 李宏:“现在住宅楼行情正好着那,如果这是一栋住宅楼,我早拿下来了。”

 我:“那李总为什么不把它变成住宅楼那?”

 李宏眼睛一亮,:“对呀,这我怎么没想的到。”

 我:“对李总来,把楼房的性质从商用改成民住,应该不困难吧?”

 李宏笑着:“这个简单,找找人申报上去就行了,这个现在管得不严。”

 我:“我看过图纸的设计,基本上把写字楼改成住宅,格局不用做太大的改变,现在也流行大空间,到时候让买主自行设计隔断,所以不用再投入很多。最重要的是承重结构上也没什么问题。”

 李宏:“这我清楚,我手底下的施工人员看过你送来的资料,承重结构是没问题。”

 我:“那我们来算一下帐,三层商场3600平米我们先放到一边。写字楼剩下来的部分,可以改造出来大约一万六、七千平米的住宅,按照现在市场比较低的均价,3200元一平米吧,就这住宅就可以卖到五千万左右,着就先把买整栋楼的钱给赚到了。底下负一层的停车场和一楼的院子,可以分割出一百多个车位,按照现在市场价格,一个车位平均价值四万,这又可以卖出四百万左右。四百万应该可以应付对整栋楼的改造费用了吧?”

 李宏:“改造不用那么多钱,将近一半就可以了。”

 我:“那剩下来的3600平米的商场就是李总纯赚的了。这商场可卖可租,就看李总自己想要怎样了。”

 李宏笑了,:“老弟,人才啊,叫你这么一算,我不买岂不是很可惜。等于白捡了一个3600平米的商场,怎么也是一千多万那,就算分润给别人一点,我也少有个**百万的收入,这买卖值得做。”

 我:“当然值得做,不然我不会推荐给李总你的。”

 李宏:“老弟,你可真算是有勇有谋,有没意思过来帮我,我不会亏待你的。”

 我:“这个就抱歉了,李总,我手头的工程刚起步,我还要继续做下去。”

 李宏:“这不强求,不过,你到丽景房产肯定比你现在会有好的发展的。”

 杨远的事情已经给我敲了警钟,在私营企业里,你很难定位自己,还是自己做自己的事业比较好一点。

 我:“我闲云野鹤惯了,还是自己做吧。”

 李宏:“好的。这样,今天我基本定下来购买东润公司办公楼的意向,你给我一个月的时间筹措这五千万。至于这办公楼的价格吗,你再帮我跟东润集团讨价一番,我想你的竞争对手肯定不会出的太高,因为他们没有你这一番精明的算计。你把给东润集团的钱降下来,多的不就由我们来赚了嘛。放心,如果成交了,我决不会亏待你的,老弟。”

 我:“价格肯定是可以探讨的,不知道李总认为多少钱合适?”

 李宏想了想,:“你跟东润公司还价四千七百万,留给彼此一个还价的空间,我估计最后四千八百万或者四千九百万应该能够拿下来。”

 我想了想,觉得李宏的想法真是很精明,不愧是赚了这么大家业的人,四千八、九百万给人的感觉跟五千万差不多,让东润集团感觉不上不下,忍痛还可以接受,李宏可是已经省下了一、二百万。

 我笑着:“李总算计的很到位,我一定帮你争取。”

 李宏:“不是帮我争取,是帮你争取,这降下来的数目不论多少都是给你的,算是这次的辛苦费。”

 我笑着:“我怎么好意思拿李总的钱。”

 李宏:“这是你应得的,老弟。是你凭自己的头脑赚到的,不用跟我客气。”

 我:“这么我还真不能不努力争取了。”

 李宏笑着:“对,你要努力,因为这次赚多赚少,全在你自己了。”