248-249、合作开发

 二百四十八、合作开发

 “你赶紧组建一个公司,东润集团的人下个月就到了。《》”小叔最后对我。

 忙活了半个月,在陈东的老婆帮助下,我组建了元茂公司,股东就俩人,我和我老娘。我持有股份90%,老娘10%,老娘挂个名字而已,所以虽然是二人的股份公司,实际上只是我的一人公司。

 小叔已经筹措了五百万出来,跟我讲好的条件,先是借给我的,但如果小叔想转成股份,他可以享有五百万在投资总额中相应比例的股份,换句话,我借了一笔可转债。其实小叔是在做一笔不赔本的买卖,他看好这块土地的前景,却没办法确保一定会赚钱,所以要我出来搞,搞好了他可以分一杯羹,搞不好,有这块地在,他的五百万也不会有太大损失。

 东润集团来的人是一个五十多岁的胖子,脑满肠肥的样子,姓唐,小叔跟隋力都叫他唐总。唐总没事总是笑眯眯地捧着他的大肚子,仿佛他的身子架不住这么大的肚子。我到东润公司的时候,小叔跟隋力正陪着他喝茶。

 唐总笑咪咪的跟我握手,:“袁总,年少有为,年少有为。”

 我笑着:“还要唐总支持。”

 一旁的隋力皮笑肉不笑的:“小袁,倒是越来越发达了。”

 我知道这个老狐狸心里不舒服,随意的应付:“隋董笑了。”

 唐总:“那我们就直奔主题,谈谈这块地,好吗?”

 我:“好哇,我们元茂公司看过了东润科技开发中心的相关资料了,唐总,好像还欠缺很多手续呀?”

 唐总笑着:“这些情况我们实现不是都跟你们公司了吗,手续不欠缺,我们也不会这么低的价格卖的。”

 我:“不是这么简单,你们好多手续已经办了快一年了,停了这么长时间,接着办下去,还要很多工作要做。”

 唐总:“这个应该不是个问题,那些手续又没过期,还是有效的。”

 我继续挑毛病,:“那块地都被东乡村的村民建的门市房把路给封死了,到时候要开工建设了,车都进不去,这也是个难题。”

 唐总笑了,:“看来袁总对这块地还是很有兴趣的呀。”

 我有些奇怪,问道:“我搞不明白,唐总怎么就看出我对这块地很感兴趣那?”

 唐总笑咪咪的看着我,:“小老弟,我走南闯北,见过多少人,不要跟我玩这些花样了,你不感兴趣,还挑这么多毛病出来干嘛。”

 我也笑了,:“小伎俩,难逃唐总法眼,倒让唐总见笑了。”

 一旁的小叔:“阿波,你实在点,唐总是奉命行事,也没意思跟你漫天要价,就是那个出的价了。”

 唐总:“对呀,我们都实实在在,实在的,我也没权限降低价格,来的时候,集团老总还尽量多要几个那。”

 我哈哈哈大笑,:“好,好,就那个价格了。不然倒显得我小家子气,不实在了。”

 唐总:“这就对了,我们就这样定了,明天签合同吧。”

 晚上小叔在海门大酒店设宴招待唐总,我作陪,由于基本的事情都谈定了,宾主相谈甚欢。

 喝到最后,唐总有点酒力不支,走路都摇摇晃晃的,小叔就要我送他回酒店,这也是小叔事先安排好的,小叔要我送给唐总三万块,作为好处。虽然我觉得事情已经基本办好了,没有必要再给姓唐的好处,可小叔坚持一定要送,合同没有最后签字,就不算办好。

 好不容易将唐总搀扶着送进了房间,他醉醺醺的躺在床上马上就睡着了,我看看房间里的环境,就在他的手包里面,放好了三万块,什么也没,就出来了。

 早上签合同的时候,唐总神清气爽的,还是那么笑眯眯的,看来这家伙体力不错,一点宿醉的表现没有,真让人怀疑他昨天是否是真的喝醉了。

 由于土地不能私下买卖,合同是以合作开发的名义签订的,元茂公司和海门东润公司合作开发狐尾山地块,由元茂公司出资建设科技开发中心,海门东润公司从中一次性提取项目利益五百万元,建成的科技中心所有权管理权归元茂公司所有。

 唐总将盖好印章的合同递给了我一份,伸手跟我握手,:“合作愉快,袁总。”

 我:“合作愉快。”

 对那放在手包里的三万块,唐总只字没提,连暗示都没一个,好像就没这回事一样。

 二百四十九、垫资

 钱很快打到了东润集团的账上,我接收了关于这个科技开发中心的全部批文和资料,我要开始着手进行开发了。

 首先要做的就是把路开通,我印了几张通知,送到了占了科技开发中心道路的店面里,限期十天他们拆迁。心里以为,这些店面的主人一定会找我商量要点补偿什么的,那时候再连哄带吓,给他们几个小钱,他们就会拆走了。

 但是我错了,十天很快过去,没一个人搭理我的。

 这些家伙那里来的底气,占了别人的地方,别人限期他们拆迁,他们还不搭理。我想了想,可能是我的威慑力不足,我找官方的人出面总可以吧。问了尚昆,知道违章建筑归属于城市管理局。我找到了城市管理局,管理局办公室的人叫我去找执法大队,找了执法大队,大队这属于东山镇执法中队。我又找到了东山镇执法中队,还好,中队的人态度不错,给我登记了举报的内容,答应我一定会查办,就让我回去。

 我一看,他们可能还需要调查,就回来办其他的事情。目前最需要解决得是找到一个建筑公司,来承建这两栋厂房,而且需要能够垫款建设的。付了购地的五百万,我手头基本上就没多少钱了,只有把我做加价车订车的定金抽了回来,加价车的利润越来越低,已经不值得做了。

 我需要的是时间,能够让我得以喘息的时间,这就要承建的建筑公司自己能够带资金来,在这建设的工期八个月内,我可以筹措一笔资金出来,给付工程款。

 能够垫资的公司不好找,所以我在报纸上发出了广告,来联系的都是希望由我出资建设的建筑公司,没有一家愿意垫资。

 我已经开始认识到了这项目为什么没人感兴趣,这绝不是一个简单任务。现在这里面只是一片空地,连一间办公室也没有,我站在这块空地上看了半天,还是一筹莫展。只好从小路出来。眼前这排门市,更让人恼火,也不知道执法中队会对他们怎么样。

 我正抱着胳膊,在打量门市房,想着该怎么处理那,一辆轿车停在我的旁边,车窗摇下来,一个板寸头的人探头出来问;“老弟,在这干嘛?”

 我一看竟然是东星电子的李飞,就笑着:“是李哥呀,你到这干嘛?”

 李飞:“我的东星电子就在这,你不知道吗?”

 我:“哦,我没注意,原来东山高科技工业园就在这,以后我们可要做邻居了。”

 李飞:“怎么你也要到这里发展?”

 我指了指里面,:“我已经买下里面这块地,要盖两栋厂房。”

 李飞:“欢迎老弟过来,走,到我办公室坐一会去。”

 进了李飞的办公室,李飞一边给我泡茶,一边:“老弟真是混的风生水起,狐尾山那块地大概四五十亩吧,花了多少钱?”

 我笑笑,:“不是太多,五百多万吧。”

 李飞:“找好建筑公司了?”

 我:“还没有,现在付了地价款,手头有点资金紧张。”

 李飞:“找人垫资呀。”

 我:“我是想找个建筑公司给我垫资,可是不好找。”

 李飞:“老弟,你就是离这些人远,你忘了我以前是干什么得了。”

 我:“我知道李哥以前做过建筑这一行,可是你现在不是改作电子了吗?”

 李飞笑了,:“我不做建筑了,难道我在建筑行的人脉也丢了?我在建筑行还有那么些朋友那。”

 我眼前一亮,问道:“李哥心里是不是知道谁能帮我垫资了?”

 李飞:“当然,要进这行你要熟悉门路,有些人在这行里是专门做垫资工程的。”

 我有些惊喜的问:“不知道李哥可否帮我引荐一位?”

 李飞看着我,笑着:“老弟,不要急,先喝杯茶,我帮你这个忙是小意思了。”

 我拿起茶杯,喝了一口,这个时侯才品出了这杯茶的香味。

 李飞:“在这行里,做垫资的取费要比一般的工程高的,你知道吗?”

 我:“这个是应该的,你占用了人家的资金,就是付利息也要付一点的。只是不知道会高多少?”

 李飞:“大概会高一到两成,这个是可以商量的。”

 我:“两成有些高,一成还是可以的。”

 李飞:“回来我给你问问我一个朋友,看他一成做不做。”

 我:“那劳烦李哥了。”